Como comprar propiedad en Colombia desde Estados Unidos: guia 2026

Como comprar propiedad en Colombia desde Estados Unidos: guia completa 2026

Comprar una propiedad en Colombia desde Estados Unidos es mas facil de lo que piensas. El gobierno colombiano incentiva la inversion extranjera en bienes raices: los no residentes tienen los mismos derechos de propiedad que los colombianos. No necesitas visa ni residencia para comprar una casa o apartamento en Colombia.

Requisitos basicos

• Pasaporte vigente (el documento principal para extranjeros).
• RUT (Registro Unico Tributario) ante la DIAN.
• Certificado de Tradicion y Libertad del inmueble.
• Estudio de titulos por un abogado colombiano.
• Poder notarial apostillado si no puedes viajar a firmar.

Paso a paso para comprar desde EE.UU.

• 1. Define tu inversion: uso personal, alquiler vacacional o renta a largo plazo.
• 2. Busca la propiedad en portales como Fincaraiz.com.co o Metrocuadrado.com.
• 3. Contrata un abogado colombiano para el estudio de titulos.
• 4. Firma la promesa de compraventa (contrato vinculante).
• 5. Legaliza las divisas con el Formulario No. 4 del Banco de la Republica.
• 6. Firma la escritura publica ante notario en Colombia.
• 7. Registra la propiedad en la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos.

Costos de compra

Visa de inversionista

Si inviertes mas de 650 SMMLV (~$180,000 USD) en propiedad, puedes calificar para una Visa de Inversionista (M). Esta visa te permite permanecer en Colombia por periodos prolongados y es renovable.

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Jorge Majjul Experto en Marketing Digital (SEO - SEM - AIO )

Jorge Majjul es especialista en marketing digital, SEO y desarrollo web, con experiencia creando estrategias de contenido, optimización para buscadores y soluciones digitales para distintos proyectos en línea. Jorge Majjul es empresario digital y fundador de proyectos de e-commerce y marketing en línea enfocados en el mercado hispanohablante. Con años de experiencia en el desarrollo, gestión y escalamiento de plataformas comerciales a través de WordPress, WooCommerce y estrategias de marketing digital, ayuda a negocios y emprendedores a establecer su presencia en internet de manera efectiva. Su trabajo combina conocimiento técnico en infraestructura web, análisis de posicionamiento en buscadores (SEO) y estrategias de monetización de dominios, lo que le permite ofrecer una perspectiva práctica y orientada a resultados sobre el comercio electrónico moderno.

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