Cómo solicitar el certificado de tradición y libertad de un inmueble

¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad?

Es el documento oficial que contiene el historial jurídico completo de un inmueble en Colombia. Expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), muestra todos los propietarios anteriores y actuales, hipotecas, embargos, limitaciones de dominio, y cualquier anotación que afecte el inmueble.

¿Para qué sirve?

• Comprar o vender una propiedad — Verificar que el vendedor es el legítimo dueño.
• Solicitar un crédito hipotecario — Los bancos lo exigen para aprobar préstamos.
• Verificar gravámenes — Saber si la propiedad tiene hipotecas o embargos.
• Trámites notariales — Sucesiones, donaciones, divisiones de herencia.
• Pago de impuesto predial — Obtener el CHIP del predio.

Costo actual 2026

El certificado de tradición y libertad tiene un valor de $19,200 COP por cada inmueble consultado (tarifa oficial SNR, actualizada para 2025-2026).

¿Qué necesito para solicitarlo?

El número de matrícula inmobiliaria del inmueble. Este número está formado por un código de oficina de registro + número de propiedad (ejemplo: 50C-123456). Lo puedes obtener:

• Del recibo del impuesto predial
• Preguntando al propietario actual o agente inmobiliario
• De escrituras públicas anteriores

Paso a paso para descargarlo en línea

1. Ingresa al portal oficial de la SNR: certificados.supernotariado.gov.co/certificado
2. Selecciona la Oficina de Registro donde está registrado el inmueble (ej: Bogotá, Medellín, Cali).
3. Ingresa el número de matrícula inmobiliaria sin guiones ni caracteres especiales, solo números.
4. Haz clic en “Buscar”. Aparecerá una ventana con la dirección del inmueble. Verifica que los datos sean correctos.
5. Si los datos concuerdan, haz clic en “Agregar al carrito”.
6. Haz clic en “Pagar”.
7. Elige el medio de pago: PSE, Botón Bancolombia, o voucher con código de devolución automática.
8. Diligencia los datos solicitados. El pago es procesado por la pasarela del portal.
9. Una vez pagado, en cuestión de segundos podrás descargar el certificado en PDF. También te llegará por correo electrónico.

Oficinas presenciales

También puedes solicitar el certificado de forma presencial en cualquier oficina de registro de la Superintendencia de Notariado y Registro. Consulta sedes aquí:

www.supernotariado.gov.co/oficinas-de-registro/

Contacto oficial

Líneas de atención: Bogotá (601) 390 5505 / (601) 328 2121 Ext 1080

Correo electrónico: [email protected] / [email protected]

Horario de atención: Lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm

Web oficial: www.supernotariado.gov.co

Portal de certificados: certificados.supernotariado.gov.co

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en llegar? La SNR tiene un plazo de 24 horas hábiles para generar y entregar el certificado. Usualmente llega en minutos.

¿Puedo descargarlo después? Sí, los certificados están disponibles en tu historial de usuario por 30 días calendario.

¿Puedo comprar varios a la vez? Sí, puedes comprar hasta 10 certificados en la misma transacción.

Jorge Majjul Experto en Marketing Digital (SEO - SEM - AIO )

Jorge Majjul es especialista en marketing digital, SEO y desarrollo web, con experiencia creando estrategias de contenido, optimización para buscadores y soluciones digitales para distintos proyectos en línea. Jorge Majjul es empresario digital y fundador de proyectos de e-commerce y marketing en línea enfocados en el mercado hispanohablante. Con años de experiencia en el desarrollo, gestión y escalamiento de plataformas comerciales a través de WordPress, WooCommerce y estrategias de marketing digital, ayuda a negocios y emprendedores a establecer su presencia en internet de manera efectiva. Su trabajo combina conocimiento técnico en infraestructura web, análisis de posicionamiento en buscadores (SEO) y estrategias de monetización de dominios, lo que le permite ofrecer una perspectiva práctica y orientada a resultados sobre el comercio electrónico moderno.

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