Subsidio de vivienda Colombia 2026: requisitos, montos y cómo aplicar

¿Qué es Mi Casa Ya?

Mi Casa Ya es un programa del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio que otorga subsidios directos para la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario. Está dirigido a hogares de ingresos bajos y medios que compran su primera vivienda nueva.

Requisitos para aplicar 2026

Según el Ministerio de Vivienda, estos son los requisitos oficiales:

• Clasificación en Sisbén IV: Entre A1 y D20 (para subsidio a la cuota inicial).
• Ingresos del hogar: No superiores a 8 salarios mínimos mensuales legales vigentes (aproximadamente $10.4 millones en 2026).
• No ser propietario de ninguna vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiario de subsidios de vivienda anteriores (FRECH, FONVIVIENDA, etc.).
• Tener crédito hipotecario aprobado en una entidad financiera habilitada.
• La vivienda debe ser nueva (no usada) y tipo VIS o VIP.
• Estar afiliado a una caja de compensación familiar.

Beneficios del programa

¿Qué viviendas califican?

• VIP (Vivienda de Interés Prioritario): Precio hasta 70 SMMLV (~$91 millones en 2026)
• VIS (Vivienda de Interés Social): Precio hasta 135 SMMLV (~$175 millones en 2026)
• Debe ser vivienda nueva (proyecto o estreno)
• El constructor debe estar registrado ante el Ministerio de Vivienda

Paso a paso para solicitar el subsidio

1. Escoge tu vivienda — Busca un proyecto nuevo que califique como VIS o VIP.
2. Solicita el crédito hipotecario — Acude a un banco, cooperativa o entidad financiera habilitada. Todos los grandes bancos participan.
3. Postúlate al subsidio a través de tu caja de compensación familiar (Compensar, Colsubsidio, Cafam, etc.) o directamente ante Fonvivienda si no estás afiliado a una caja.
4. Presenta los documentos: Formulario de postulación, cédulas de los miembros del hogar, certificados de ingresos, carta de aprobación del crédito, promesa de compraventa, extractos bancarios de los últimos 3 meses.
5. Espera la asignación: El gobierno asigna subsidios por cupos disponibles. Si cumples todos los requisitos, Fonvivienda expide la Resolución de Asignación.
6. El subsidio se aplica directamente a tu crédito hipotecario.

Preguntas frecuentes

¿Puedo aplicar si soy independiente? Sí, debes demostrar ingresos con declaración de renta, certificado contable o extractos bancarios.

¿Los cupos son limitados? Sí. Se asignan por demanda. Recomendamos postularse lo antes posible.

¿Puedo combinar subsidios? Sí, existe la concurrencia de subsidios: puedes recibir hasta 20 SMMLV del gobierno + 30 SMMLV de tu caja de compensación = hasta 50 SMMLV en total.

Web oficial: www.minvivienda.gov.co – Mi Casa Ya

Jorge Majjul Experto en Marketing Digital (SEO - SEM - AIO )

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